今天终于找到时间，静下心来把重庆上海的房地产税方案细细研读一遍。总得感觉是象征意义大于实际意义。两市均把征税对象限制在一个很小的范围，再考虑到税收减免，实际征收的金额可以说微乎其微。例如，重庆市长黄奇帆接受媒体采访说预计今年的房地产税收为1.5亿元，而重庆市2010年新建房屋销售额为1847亿元，占比不到千分之一，如果以重庆是全部房地产存量价值为基数，占比会更低。如果再进一步推算，意味着只有不到1/6的新购房屋（不含二手房交易）需要缴税。此外，2010年重庆财政收入为1002亿元，土地出让金405亿元，与此相比，1.5亿元的房产税收入简直可以忽略不计。

至于市场影响，短期来看，可能会推动房价量价齐升。因为两市方案征税的对象都是新购住房（重庆还包括存量独栋住宅），这会刺激其他城市的潜在购房人提前入市，例如1月27日北京市二手房网上签约套数达到2193套，环比增长80%。在供给没有大幅提高的情况下，可能会推动房价短期走高。长期来看，将有助于促进房价理性回归。房价持续快速上涨的一个重要原因，是投资型购房需求的居高不下。房产税通过对房屋持有环节征税，将提高持有住房的成本，加之目前房屋租售比普遍较高，在提高信贷门槛、加息等因素的共同作用下，持有房屋的机会成本将大大提高。投资型购房需求的下降，将成为促使房价理性回归的一个重要动力。

千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。重庆上海两市的房产税一公布就招来很多争议，但在中国当前的体制和制度环境下，两市房产税试点方案基本符合我国摸着石头过河的总体改革思路，也符合市场预期，其意义不在于能否对房地产市场形成立竿见影的调控效果，而在于在经历了长时间的论证和讨论之后，终于迈出的第一步。