有句古话叫做天意难测，还有一句话叫做：天意藏于民意。因此，人们常常试图通过民意调查来预测天意，但民意就好测么？或者说，测出来的民意就可信么？殷鉴不远，看看美国大选前的民意调查！看看英国脱欧公投前的民意测验！

房价走势就如天意般难测，也有很多人希望通过调查来观测。人民银行昨天公布了最新的城镇储户问卷调查，其中有一个有意思的结论：43.5%的居民认为目前房价“可以接受”。也就是说，有四成多的人认为房价是可以接受的。看到这里，估计又有人会跳出来说数据造假了。

不过，如果再看另外一数：3.9%的居民认为“令人满意”，没错，是只有3.9%的答卷人对房价满意。这个数据让人感觉靠谱多了，显然绝大多数人对房价满意，与生活感受基本吻合，至少与自己的感受基本吻合。

那么，既然两个数据出于同一个调查，我们似乎也没有理由再怀疑前面一个结论造价了。

不过，且慢，还有一个数据：43.5%的人认为可以接受，3.9%的人认为令人满意，那其他53.6%是什么态度呢。人民银行也说了，这些人认为房价“高，难以接受”。那么这个数可信么？认为房价高的人超过了一半，属于多数派。但，你可能还是有疑问：认为房价高的人难道不应该是超过70%么？

你的怀疑是有道理的。往回追溯6年，2010年12月人民银行发布的类似调查问卷就告诉我们：73.8%的受访者认为房价“高，难以接受”。这就又出现一个悖论：多数城市、特别是大城市的房价已经比6年前涨了一倍以上，但认为房价“高，难以接受”的比例却下降了20个百分点！

可能产生疑惑的还不止这这一点。最新的调查显示，26.9%的受访者认为房价会继续上涨，6年前这一比例为43.3%。认为房价高难以接受的人少了，但认为房价继续上涨的也少了。没错，这两个数据就是明显的正相关：越多人的认为房价高，就会有越多的人认为房价还会继续上涨。这倒是符合金融市场追涨杀跌的普遍性思维规律。

按照市场预期自我实现理论，如果多数人预期估价会涨，那么估价就肯定会涨，反之亦然。但只适应于价格上涨或者下跌过程中期阶段，却不适用于判断拐点。例如，2009年1季度预测下季度房价会涨的人只有15.8%，几乎是有数据以来最低的，但是2009年2季度房价却进入快速上涨阶段。同样的事情又发生在2015年1季度，只有15.6%的人认为下季度房价会上涨，结果大家都知道了。这倒是提醒我们，当悲观预期达到地点时，往往是市场掉头向上的征兆。反之也然。从这个角度，目前有26.9%的人认为下个季度房价会继续上涨，这个比例不高也不低，也就意味着本轮房价上涨的拐点还没有来临？

不过，还是有风险。虽然都是城镇居民储户调查，但是你可以去银行看看，现在还有谁会往银行网点跑啊？那些去银行补登存折的老头老太太们的观点就能预测房价走势？也许吧，做问卷调查的人民银行专业人员肯定会考虑样本代表性吧。

最后突然想起了重庆。今年三季度，重庆仅有10.25%的居民在未来3个月有“购买住房”的打算，而全国50大城市的数据是16.3%，最新数据是20.1%。最有意思的是下午看到的一篇题为“终于可以不用再八卦黄市长了”的文章中的这么一句话：“重庆房价这么多年波澜不惊，甚至略有下降，重庆市民也是滋味复杂”！老百姓怎么想，也是很难测的！