注：前几天收到一个朋友短信，讲了一个关于房产税的故事，反思良久，决定改编一下，只是改了一个简单的参数，发现故事的结局就完全不同。这告诉我们，房地产税会产生什么样的效果，与税率、计税方式、现有房地产市场结构等因素有很大关系，关键在于科学精心的机制设计。

   收到的故事

   一个城市里有三个人，甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有一套房，上班赚工资；丙没有房，菜场卖菜。忽然有天要收房产税了，丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了。”；乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套。”；甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%。”房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，嗯！就这么干。乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。于是乎，生活水平就这样下降了，CPI就这样升高了。

   改编后的故事

   城市里有另外三个人：A有五套房，一套自住，两套出租（月租金收入合计1万元），另外两套买后就没装修，坐等升值；B有一套房80平米自住，白领上班族，房贷月供5000元；C无房，租地城市郊区的一个约15平米的半地下室，每月租金500，靠在郊区菜市场卖菜谋生，月收入大概2500元，加上对象的收入，除了房租和生活费，两个人每月能攒下大概三四千元。两人在城市打工两年，目前只有五六万元的储蓄。

    一天，政府忽然宣布加收房产税（首套房免税），年税率为房产市场价值的3%。 A一算，应税的四套房市值合计800万，每年房产税要交24万，相当于每个月2万元，有心提高出租房屋的租金，但是一计算，即使把租金提高50%（租户说最多接受租金提高20%），每个月的租金也只有1.5万元，还是不值当，特别是房产税出来后房屋未来价格预期出现很大的不确定，最后决定卖掉四套住房，由于急于出手，最终四套房子以700万卖出，把700万存入银行，存5年定期（年利率5.5%），每个月收入3.2万（=700万*5.5%/12），比原来划算多了。

    由于类似A的行为越来越多，市场上房屋供给增加，特别是投资、投机型购房需求大幅下降，二手房价平均下降约30%，有个别开发商为回笼资金，甚至降价50%。B抓住机会，把自己80平米的房子卖掉作为首付，买了一个更大房子（120平米），而且由于房价下降，B付的首付又高达5成，月供跟以前差不多。

    由于房价保持稳定，又过了没几年年，C小两口就攒够了贷款首付的钱，在城市郊区买了一套60平米的小两居，成为在城市拥有住房的进城农民工。

    还是由于房价稳定，各种生产经营活动成本都保持了稳定，CPI涨幅也明显低于以前，居民福利得到提高。